銷售管理

銷售管理系統(tǒng)作為房地產售樓管理的核心系統(tǒng)，完成從客戶接待開始，到客戶簽約、交完全款結算的整體銷售業(yè)務流程。

開發(fā)商在日常業(yè)務中常見合同管理混亂、銷售數據不及時、銷售員管理松散、客戶接待不規(guī)范等銷售問題在TST售樓營銷管理信息系統(tǒng)中都給出了很好的解決方案。

銷售管理流程清晰，業(yè)務完整，除滿足開發(fā)商的銷售業(yè)務，同時還強化了對售前的管理。TST售樓營銷管理信息系統(tǒng)為開發(fā)商的銷售自動化和信息化打下了堅實的基礎，本管理系統(tǒng)除滿足大部分房地產開發(fā)商的銷售和售前業(yè)務，同時又加入了管理領域成熟的管理理念，例如CRM理念、財務業(yè)務一體化處理。這些理念將對開發(fā)商的管理提升提供非常好的一個平臺。

（1）業(yè)主管理

在手工管理中業(yè)主多、相關信息總變動，總也歸納不全。如果業(yè)主多的話就需要為管理業(yè)主檔案大量造冊，多則幾十冊,分類難，查閱難，而且相關信息查不全。本系統(tǒng)可建立標準電子業(yè)主檔案，根據實際情況編號，如一期、二期等，從而實現(xiàn)業(yè)主電子檔案的管理。而且TST公司根據售樓現(xiàn)場的需求特別開發(fā)出了身份證識別系統(tǒng)，并推出了身份證識別設備，將身份證識別集成在TST售樓管理信息系統(tǒng)內，實現(xiàn)用戶的身份證識別，設備采用國際上先進的TypeB非接觸IC卡閱讀技術，通過內嵌的專用身份證安全控制模在設備上一晃即可識別，識別率100%，實現(xiàn)一秒鐘建立用戶檔案表。

（2）預留房

可針對客戶需求，為特殊客戶或在未交定金情況下預留房間。預留登記時，系統(tǒng)會根據策劃參數的預留房期限，自動生成留房的開始和結束日期，當超過期限后，在訂房管理里的記錄會自動變紅，會提醒開發(fā)商是否繼續(xù)預留。

（3）認購管理

在客戶交納房款或者是首期房款的情況下進行認購操作，確定成交價格以及付款方式等內容?？梢蕴状蛘J購書。

（4）合同管理

合同管理用來管理開發(fā)商與業(yè)主簽訂的正式契約，一般情況下，當地的房地產管理部會制定房屋銷售的正規(guī)的銷售合同。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主簽訂正式合同會在認購書簽訂后的一段時間，如30天簽合同，到期后沒簽正式合同會在綜合提醒里提示此客戶該交首付，如果是按揭，通常由客戶自辦或者代辦公司代辦按揭貸款，交付給房地產開發(fā)商。

（5）退換房管理

由于某種原因客戶需要退房時，可在開發(fā)商規(guī)定的流程下，由客戶提出退房申請協(xié)議，錄入退房信息。經銷售主管或有關負責人簽字確認后，按照相應程序進行退房處理，退房時系統(tǒng)自動根據該房間所簽訂的合同，自動生成退還款項及違約金。退房業(yè)主的檔案資料、合同資料、交款情況、退款情況等原始資料系統(tǒng)自動保存，以便與財務對帳、查找原始檔案。退房后銷控表自動刷新使該房間變?yōu)榭辗吭吹念伾?嚴格杜絕重復銷售的情況出現(xiàn)。

（6）業(yè)主更名管理

更名前業(yè)主檔案和更名后業(yè)主檔案都在本系統(tǒng)中保存。其中，房態(tài)是業(yè)主在更名時的房間狀態(tài)。即在什么條件下進行的更名如在結算狀態(tài)時更的名、在進住處后更的名等等。

（7）價格管理

可以根據實際情況調整銷控價格，同時也支持對單套房源價格的調整。可以為不同的樓分別設置定價方案，模擬報價，所有變動價格的歷史記錄可以隨時查閱。

（8）傭金管理

    支持不同項目、大樓的不同條件的房間單獨設置傭金比例。可以按時間查詢每名員工的傭金合計金額及發(fā)放情況記錄。